Alza en vivienda usada impulsa el potencial de reventa en remates inmobiliarios
El repunte de precios en vivienda usada representa una oportunidad estratégica para quienes invierten en remates inmobiliarios.
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Sube la vivienda usada: una oportunidad para compradores de remates
Durante el primer semestre de 2025, el mercado de vivienda usada en México ha mostrado una tendencia clara al alza. Según el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), este tipo de inmuebles aumentó su valor un 8.3 %, superando incluso a la vivienda nueva, que creció 8 % en el mismo periodo. Esta dinámica genera un entorno favorable para quienes adquieren propiedades a través de remates inmobiliarios.
Por qué es clave para inversionistas en remates
Los remates inmobiliarios permiten adquirir inmuebles por debajo de su valor comercial. Cuando el mercado de vivienda usada crece, como ocurre actualmente, se amplía el margen de ganancia potencial al revender o rentar estos activos. Este fenómeno ofrece beneficios estratégicos:
- Mayor plusvalía tras la adjudicación: Si el precio promedio de una casa usada aumenta 8.3 % anual, un inmueble obtenido en remate puede alcanzar rápidamente un valor de mercado competitivo.
- Demanda activa en vivienda usada: Con tasas hipotecarias por encima del 11 %, muchos compradores buscan propiedades con mejor ubicación o condición a menor precio, como las que se obtienen en remate.
- Rendimiento superior al promedio: Los márgenes obtenidos al comprar en remate y vender durante un ciclo alcista permiten retornos por encima del promedio del mercado inmobiliario tradicional.
Factores macroeconómicos que refuerzan la tendencia
Dos elementos externos fortalecen este escenario:
- Aranceles sobre acero y aluminio: Las nuevas tarifas impuestas por EE. UU. a estos insumos elevan los costos de construcción en México hasta un 10 %. Esto podría desacelerar la oferta de vivienda nueva, haciendo más valiosa la existente, incluidos los inmuebles adjudicados (El Economista).
- Impulso por nearshoring: La demanda por inmuebles industriales y habitacionales cerca de corredores productivos del Bajío y norte del país también está empujando al alza los precios de activos usados y localizaciones estratégicas (Praisa).
¿Dónde está el mayor potencial?
Los remates de vivienda urbana, ubicados en zonas con acceso a servicios y conectividad, muestran mayor potencial de reventa. Además, los inmuebles adjudicados que pueden habilitarse rápidamente para renta también se benefician de la escasez relativa de vivienda accesible, especialmente en ciudades con alta demanda por vivienda usada.
Conclusión
El crecimiento sostenido del valor de la vivienda usada es una señal positiva para inversionistas en remates inmobiliarios. En un entorno donde construir es más costoso y el crédito sigue caro, los inmuebles adjudicados representan una vía rentable y con menor riesgo para quienes buscan capitalizar la reventa o arrendamiento en un mercado alcista.