¿Qué está pasando con los precios de vivienda en el Bajío en 2026? Tendencias recientes del Índice SHF

El mercado inmobiliario en México continúa mostrando una característica clara en los últimos años: los precios de la vivienda siguen creciendo, pero a un ritmo cada vez más moderado. Esta tendencia es especialmente relevante en el Bajío, una de las regiones con mayor dinamismo económico del país.

De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda en México registró un incremento anual de 8.7% durante 2025. Este crecimiento, aunque sólido, representa una desaceleración frente a los años anteriores, donde se observaron incrementos de doble dígito en varias regiones.

Desaceleración no significa caída

Uno de los errores más comunes al analizar el mercado inmobiliario es confundir desaceleración con caída. En realidad, lo que está ocurriendo en 2026 es un ajuste en la velocidad de crecimiento, no una contracción del mercado.

Por ejemplo, en Querétaro, uno de los mercados más representativos del Bajío, el crecimiento anual de los precios de la vivienda fue de 7.2% en 2025, una de las tasas más moderadas de los últimos cinco años. En contraste, en 2023 el crecimiento había alcanzado niveles de hasta 13.6%.

Este comportamiento indica que el mercado está entrando en una fase de mayor estabilidad después de un periodo de expansión acelerada.

El Bajío sigue por encima del promedio nacional

A pesar de esta moderación, los datos muestran que el Bajío sigue siendo una de las regiones más dinámicas del país.

En Guanajuato, por ejemplo, el crecimiento anual de la vivienda alcanzó aproximadamente 9.4% hacia finales de 2025, ubicándose incluso por encima del promedio nacional. En ciudades como León, se han observado incrementos relevantes en los últimos años, impulsados por la actividad industrial y el crecimiento poblacional.

Por su parte, Querétaro se mantiene como uno de los mercados más caros del país, con valores promedio de vivienda superiores a los 2 millones de pesos, colocándose entre las entidades con mayor precio habitacional a nivel nacional.

Factores estructurales que explican el crecimiento

El comportamiento del Índice SHF en el Bajío no es casualidad. Existen factores estructurales que explican por qué esta región continúa mostrando presión al alza en los precios:

Crecimiento económico regional: El Bajío se ha consolidado como un corredor industrial clave en México, atrayendo inversión nacional e internacional.

Demanda sostenida de vivienda: El crecimiento poblacional y la migración interna continúan impulsando la necesidad de vivienda.

Oferta limitada en ciertos segmentos: Particularmente en vivienda media y residencial, donde la oferta no ha crecido al mismo ritmo que la demanda.

Incremento en costos de construcción: Factores como materiales, financiamiento y mano de obra han presionado al alza los precios finales.

Un mercado hipotecario más lento, pero con precios al alza

De acuerdo con análisis de BBVA Research, el mercado hipotecario en México ha mostrado señales de desaceleración, con una caída aproximada del 9% en el número de créditos otorgados durante 2025.

Sin embargo, esta menor colocación no ha detenido el crecimiento de los precios. Por el contrario, el monto promedio de los créditos ha aumentado, reflejando que las viviendas siguen encareciéndose.

Esto confirma un fenómeno importante: el mercado inmobiliario no depende exclusivamente del volumen de crédito, sino de un conjunto de factores estructurales más amplios.

¿Qué podemos esperar para 2026?

Las proyecciones apuntan a un escenario de estabilidad con crecimiento moderado. La edificación residencial muestra señales de recuperación, mientras que el sector construcción podría retomar crecimiento hacia 2026 impulsado por inversión privada y ajustes en política pública.

Esto sugiere que los precios de la vivienda no se detendrán, pero difícilmente regresarán a crecimientos acelerados de doble dígito en el corto plazo.

Implicaciones para inversionistas

Para quienes analizan el mercado desde una perspectiva de inversión, este entorno tiene varias implicaciones:

Un mercado más estable reduce la volatilidad y permite tomar decisiones con mayor certidumbre.

La apreciación sigue existiendo, pero ya no es el único factor relevante; la rentabilidad debe analizarse de forma integral.

Las oportunidades no desaparecen, pero se vuelven más selectivas y requieren mayor análisis.

Conclusión: estabilidad con presión estructural al alza

El mercado inmobiliario en el Bajío no está cayendo, está madurando. La desaceleración en el crecimiento de precios es una señal de estabilización, no de debilidad.

Sin embargo, los fundamentos que han impulsado el crecimiento en la región siguen presentes, lo que mantiene una presión estructural al alza en el valor de la vivienda.

En el contexto de los remates inmobiliarios, este entorno es particularmente relevante. Un mercado con precios en crecimiento, aunque moderado, permite identificar oportunidades donde el descuento frente al valor comercial sigue siendo significativo, especialmente para inversionistas que entienden el ciclo completo del activo.

Más que un mercado en pausa, el Bajío se encuentra en una etapa de consolidación.

Fuentes:

Sociedad Hipotecaria Federal – Índice SHF 2025
BBVA Research – Situación Inmobiliaria México
El Economista – Precio de vivienda en Querétaro
Líder Empresarial – Vivienda en Guanajuato